Как вы оцениваете насыщенность г.Екатеринбурга офисными помещениями?

офисных площадей достаточно
много, но они в основном низкого качества
офисных площадей не хватает
затрудняюсь ответить

Посмотреть результаты

Новости

 

Обзор рынка офисной недвижимости г. Екатеринбурга (итоги 2013 года, прогноз на 2014 год)

Итоги 2013 года

Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости г. Екатеринбург в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей в нескольких секторах рынка и общее снижение темпов роста арендных ставок (в отдельных сегментах наблюдались отрицательные корректировки цен). Замедление темпов роста арендных ставок во многом определено неблагоприятным макроэкономическим фоном. Снижение темпов роста экономики и негативные ожидания относительно ближайших перспектив выступают серьезным ограничением для роста спроса на аренду коммерческой недвижимости.


Общий объем действующего качественного фонда (бизнес-центры класса А, В+ и В) рынка офисной недвижимости г. Екатеринбурга на  конец 2013 года составил 716 тыс. кв. м. Это около 40 % от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях.


Объемы ввода на рынке офисов в 2013 году составил 47  тыс. кв. м. (январе-марте были запущены в эксплуатацию два объекта – бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворовъ», во втором квартале начал работу лишь один небольшой офисный комплекс на пер. Северный, а в третьем – аналогичный по размерам объект на ул. Репина) хотя планировалось около 60 тыс. кв.м.. Для сравнения, за предыдущие два года было сдано в эксплуатацию почти 240 тыс. кв. м. В основном это были бизнес-центры, возведение которых было начато еще до кризиса. С завершением работ на таких площадках объемы строительства в городе заметно снизились, и ввод новых офисных площадей заметно сократился.


Основные тенденции рынка офисной недвижимости г. Екатеринбурга в 2013 году:

  • Снижение уровня вакантных площадей

показатели: в классе В доля незанятых офисных помещений за год сократилась с 18 % до 12 %. В классе В+ уровень вакантных площадей уменьшился с 9% до 2,5%, а в классе А - с 29 % (столь высокий показатель был обусловленных выходом на рынок БЦ "Президент") до 21%. Общий объем вакантных площадей на рынке аренды в качественном сегменте на конец года составил 10 %.


факторы: снижение объёмов ввода, сохранение объёмов поглощения новых площадей на уровне 60 тыс. кв.м./год.


перспективы: при сохранении текущего уровня спроса и темпов пополнения рынка, дефицита качественных офисных площадей на рынке г. Екатеринбург в ближайшие годы не возникнет.

  • Снижение среднего уровня арендных ставок

показатели: средний диапазон ставок аренды в классе А и В+ остался прежним (1 400-1 600 руб./кв.м./мес. и 1 260 руб./кв.м./мес. соответственно). В классе В стоимость аренды с начала года опустилась на 6 % (средний показатель здесь в четвертом квартале 2013 года составил 990 руб./кв.м./мес.). В классе С корректировка была чуть меньше - 3 %,  средняя арендная ставка опустилась до 690 руб./кв.м./мес.


факторы: большой объём вакантных площадей – широкий выбор для потенциальных арендаторов, общее снижение деловой активности в экономике.

перспективы: существенного изменения ставок аренды в 2014 году не ожидается.


Прогнозирование возможного изменения цен аренды в 2014 году
Факторы, которые будут способствовать увеличению среднерыночной арендной ставки на рынке офисной недвижимости г. Екатеринбурга:

  • снижение объёма ввода новых офисных помещений (по сравнению с предыдущими периодами).
  • увеличение стоимости коммунальных услуг.

Факторы, которые будут способствовать снижению среднерыночной арендной ставки на рынке офисной недвижимости г. Екатеринбурга:

  • Снижение деловой активности в связи с общим ухудшением экономической ситуации, а также ситуацией, вызванной кризисом в Украине (санкции, дополнительные расходы бюджета, отток иностранного капитала).
  • В 2014-2015 гг. предполагается ввод более 100 тыс. кв.м. качественных офисных помещений. 
  • Сохранение высокой доли вакантных помещений в структуре предложения.

По оптимистичным оценкам рост арендных ставок на  рынке офисной недвижимости г. Екатеринбурга возможен не более чем на 5-6%. По пессимистичным прогнозам (в случае существенного ухудшения общей экономической ситуации) можно ожидать падение цен на 25-30%. Таким образом, с высокой долей вероятности можно предположить, что ставки аренды на офисные помещения в 2014 году останутся на текущем уровне, либо незначительно снизятся.
 

<< Вернуться на предыдущую страницу